Software profissional de gestão de condomínios

Gerir o seu condomínio
nunca foi tão simples.

Plataforma completa para administração de condomínios — quotas, despesas, obras, seguros, atas e muito mais. Instalável como app, funciona em qualquer dispositivo.

15+
Módulos integrados
100%
Web & instalável (PWA)
0€
Infraestrutura adicional
Praedomus — Gestão de Condomínio
Painel Geral 2027
ANO 2027 ▾
Relatório
ORÇAMENTO 2027
€7.649
56 frações · 24 props.
COBRADO 2027
€3.820
8 meses processados
EM DÍVIDA
€1.240
3 frações em atraso
TAXA COBRANÇA
76%
Taxa anual
FCR — Fundo Comum de Reserva 10% FCR
SALDO FCR
€2.400
Contribuição anual: €764,90 · Mensal por fração: ver quotas · Meta 5 anos: €5.000
QUOTAS / PREVISTAS
€3.820 / €7.649 50%
DESPESAS
€2.180
SALDO ESTIMADO
+€1.640
Cobranças mensais 2027
Cobrado Esperado
€1k €500 €0 Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Estado frações
56
Em dia
56
Em atraso
0
Vago
0
Total: 56 frações
Tecnologias usadas
PHP 8 + MariaDB Vanilla JS ES2022 PWA Instalável JWT + bcrypt Chart.js 4 cPanel / Hostings

Tudo o que precisa, sem complicações

Desenvolvido com foco na realidade portuguesa, para administradores e condóminos que querem clareza e controlo total.

Rápido e sempre disponível

Funciona offline graças ao service worker. Instala como app no telemóvel ou computador sem necessidade de loja de apps. Resposta imediata em qualquer ligação.

Seguro e com controlo de acessos

Autenticação JWT com 4 níveis (SuperUser, Admin, Proprietário, Convidado). Cada condómino vê apenas os seus dados. Credenciais protegidas com bcrypt.

Adaptável a qualquer condomínio

Regras de imputação configuráveis por grupo de frações, percentagem ou valor fixo. Suporte a encargos mensais, semestrais e anuais com cálculo automático.

15 módulos numa só plataforma

Cobertura completa do ciclo de vida da administração de condomínios, do financeiro ao operacional.

Dashboard Geral
KPIs em tempo real — cobrança, FCR, dívida, taxa. Gráficos mensais e estado de frações com donut chart animado.
Controlo de Quotas
Mapa anual de pagamentos por fração. Confirmação de quotas base e encargos especiais individualmente. Cálculo automático por regras.
Regras de Imputação
Configuração de grupos de frações com regras FIXO ou PERMILAGEM. Periodicidade mensal, semestral ou anual. Fonte automática a despesas/seguros.
Despesas
Registo de todas as despesas por categoria. Estados Pago/Pendente/Anulado. Filtro por exercício e exportação CSV.
Receitas
Cálculo automático de quotas cobradas. Saldo transitado do exercício anterior. Outras receitas manuais. Resumo mensal detalhado.
Orçamento
Orçamento anual por rubricas com execução automática. Comparativo previsto vs. realizado com barra de progresso visual.
Seguros
Gestão de apólices com alertas de vencimento automáticos. Estado visual por cor — válido, a vencer (60d), expirado.
Obras & Manutenção
Acompanhamento de obras com percentagem de execução, prazos e estado. Alertas automáticos de obras em atraso no dashboard.
Atas de Assembleia
Criação de atas com ordem do dia, deliberações e quórum. Exportação para documento. Gestão de rascunhos e atas finalizadas.
Lembretes de Pagamento
Geração automática de lembretes para condóminos em dívida. Seleção de frações, personalização da mensagem e envio por e-mail.
Gerador de Cartas
Templates configuráveis para cartas de cobrança, convocatórias e avisos. Geração em PDF por fração com dados automáticos.
Portal do Condómino
Acesso personalizado por proprietário. Visualização das suas frações, pagamentos em atraso, documentos e informação do condomínio.
Frações & Proprietários
Gestão completa de frações com permilagem, tipo e piso. Associação a proprietários e arrendatários com histórico completo.
Exportação de Dados
Exportação CSV de todos os módulos. Relatório anual completo em PDF com gráficos, resumo financeiro e estado do condomínio.
Documentos & Painel Financeiro
Arquivo de documentos do condomínio. Painel financeiro avançado com análise detalhada de exercícios e projeções de FCR.

Adaptado a cada papel no condomínio

Desde o administrador ao condómino — cada utilizador tem a sua visão personalizada.

🏢
Administradores

Controlo total — quotas, despesas, obras, seguros, atas e exportações. Gestão multi-exercício com histórico completo e relatórios anuais automáticos.

👤
Proprietários

Portal personalizado com o estado das suas frações, pagamentos, documentos relevantes e comunicações do condomínio — sem aceder a dados de terceiros.

💼
Empresas de Administração

Ideal para gestoras que administram múltiplos condomínios. Possibilidade de white-label com branding próprio, instalação dedicada por cliente.

Modelo de licenciamento

Open source de raiz — instale gratuitamente no seu servidor ou deixe-nos gerir tudo por si. Sem surpresas, sem custos escondidos.

Community
Grátis

Código aberto (MIT). Instale no seu próprio servidor sem qualquer custo, para sempre.

  • Auto-instalação (qualquer cPanel)
  • Todas as funcionalidades incluídas
  • Frações e utilizadores ilimitados
  • Código-fonte 100% disponível
  • Atualizações pela comunidade
  • Licença MIT — uso livre
  • Alojamento gerido
  • Suporte técnico dedicado
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Enterprise
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Para empresas de administração. Solução dedicada com branding próprio e suporte premium.

  • Servidor dedicado
  • White-label (branding próprio)
  • Múltiplos condomínios
  • Utilizadores ilimitados
  • Formação incluída
  • SLA garantido
  • Suporte técnico prioritário
  • Integração personalizada
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💡 O plano Community é totalmente gratuito e open source (MIT) — instale no seu servidor sem custos.  |  O plano Managed inclui 30 dias de avaliação gratuita sem compromisso.

Construído para durar

Arquitetura moderna, segura e sustentável — sem dependências de frameworks pesados, sem custos de licença.

PWA — Instala como app nativa
Service worker com cache inteligente. Funciona offline. Instala no iOS, Android, Windows e macOS sem loja de apps.
Segurança por camadas
Autenticação JWT, bcrypt nas passwords, CORS restrito, sanitização XSS, credenciais em variáveis de ambiente, erros sem stack trace.
Performance otimizada
Cálculos com memoização, zero N+1 queries, render defensivo. Toda a lógica em JS puro — sem React, sem Vue, sem overhead.
Deploy simples — qualquer cPanel
Funciona em qualquer alojamento PHP 8+ com MariaDB/MySQL. Sem Docker, sem servidores dedicados, sem DevOps.
🔒
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PWA
Instalável
0ms
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Sanitizado
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